1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Компании в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Компания – ИП Артамонов Роман Михайлович, действующий на основании Свидетельства о гос.регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 64 №002526917, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Саратовской области 12.12.2008 года, ОГРНИП 308645034700016, ИНН 645000603313, фактический адрес: г. Саратов, ул. Чапаева, д. 93; и представляющий Федеральную риэлторскую компанию «Этажи».

Агентский договор или Договор на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт плюс) - договор (любой формы), по условиям которого Компания оказывает Принципалу услуги по нахождению Принципалу Объекта недвижимости с целью его приобретения или услуги по продаже (поиску покупателей), указанного Принципалом Объекта недвижимости.

Личный кабинет Принципала - раздел сайта https://saratov.etagi.com/ https://engels.etagi.com/ (включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу), доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал/Клиент – это:

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения и/или жилого дома, расположенного на земельном участке, заключивший с Компанией Агентский договор или являющийся сособственников такого Объекта;

- Принципал-Продавец (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения, заключивший с Компанией Агентский договор или являющийся одним из сособственников Объекта.

Гарантийный сертификат – документ, выданный Компанией Принципалу, по форме, утвержденной Компанией, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения (формы указаны в Приложение №1).

Объект/Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом расположенный на земельном участке, найденный Компанией и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект, право собственности на которую, зарегистрировано на Принципала.

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта и иных договоров, его государственная регистрация и фактическая передача Объекта Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта по Договору купли-продажи Объекта.

Ущерб – имущественные потери Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости, вызванные утратой права собственности Принципала на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

3. Общие положения

3.1. Действие настоящего Положения распространяется на Сделки, заключенные с участием Клиента после «01» января 2023 года.

3.2. С настоящим Положением можно ознакомиться в офисе Компании, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Компании https://saratov.etagi.com/ и https://engels.etagi.com/

3.3. Выдача Гарантийных сертификатов производится Компанией на условиях, установленных настоящим Положением, после подписания Принципалом основного договора по покупке Объекта или Доли.

3.4. Правом на возмещение Ущерба/получения безвозмездной юридической помощи обладает только Принципал.

При множественности лиц на стороне Принципала исполнение обязательств Компании по безвозмездной юридической помощи производится в отношении всех Принципалов (при условии заключения Агентского договора хотя бы с одним из Принципалов), а при возмещении Ущерба - пропорционально принадлежащей каждому Принципалу Доли Объекта.

3.5. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Компании Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.

3.6. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.7. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Компании. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.8. Принципал, получивший от Компании возмещение Ущерба, безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Компании какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Компанией, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.9. Гарантийные обязательства Компании Продавцу вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют в течении одного года.

3.10. Гарантийные обязательства Компании Покупателю на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действуют в течении одного года.

3.11. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.12. Компания вправе вносить изменения и дополнения в нормы настоящего Положения. При принятии решения о гарантийных обязательствах Компании, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения/прекращения права собственности Принципала на Объект или Долю.

3.13. Все взаимоотношения между Компанией и Принципалом осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

4.1. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Компания обязуется:

1. Осуществить возмещение Ущерба в размере, указанном в именном Гарантийном сертификате, но не более 4 000 000 (четырех миллионов) рублей, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений, установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;

- оспаривание Сделки из-за наличия на момент ее совершения запрета, обременения на Объекте, не указанных в выписке из ЕГРН;

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

2. В случае наличия у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более суммы указанной в Гарантийном сертификате.

3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственникам, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более суммы указанной в Гарантийном сертификате.

4. В случае возмещения полного или частичного Ущерба Клиенту за счет казны Российской Федерации ( в порядке ст. 68.1. Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой данным возмещением от стоимости Объекта или Доли, но не более суммы указанной в Гарантийном сертификате.

5. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание Объекта или Доли за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта или Доли не возмещается Компанией, в т.ч. не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Компании.

4.1.2. Принципал обязуется:

1. Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более 10 (десять) рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. В срок не более 10 (десять) рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, подать Компании письменное заявление с указанием известных Принципалу на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект или Долю.

4.2. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.2.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1.1. настоящего Положения;

2. Принципалов:

- которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

- не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Компании полностью;

- которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект;

3. Объекты или Доли:

-коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

-долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

-построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ) и не прошедшие государственную регистрацию перехода права собственности.

-по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления;

5. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

6. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

4.2.2. Обязательства Компании, изложенные в настоящем Положении, не распространяются, если вступившее в силу решение суда о признании сделки недействительной, повлекшее утрату права собственности Принципала на Объект или Долю основано на:

1. Фактах и обстоятельствах, связанных с личностью и дееспособностью Принципала;

2. Нарушения Принципалом или его представителем требования действующего законодательства, предъявляемых к действиям лиц, приобретающих недвижимое имущество на территории РФ, в том числе предоставления недостоверных сведений по Сделке или не предоставления необходимых сведений.

4.2.3. Гарантийный сертификат, выданный Принципалу, не имеет юридической силы, а Компания освобождается от выполнения любых своих гарантийных обязательств, в случае, если Принципал приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен Компанией до сделки и/или отсутствует письменное согласование Компанией условий сделки.

4.2.4. В случае предъявления к Принципалу и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Компании действует только в части оказания Принципалу безвозмездной юридической помощи.

4.2.5. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Компанией, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

4.2.6. Не подлежит возмещению ущерб, если Принципал привлек к участию в судебном разбирательстве, по оспариванию права собственности на Объект, на своей стороне адвоката или представителя, не являющегося представителем Компании, а также если Принципал не выполнил обязательства, предусмотренные п.п. 4.1.2.

4.2.7. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае, установления судом при рассмотрении иска об оспаривании Сделки и/или истребовании Объекта у Принципала и/или Сособственников определению «добросовестный приобретатель» в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

4.2.8. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Компании по Агентскому договору.

4.2.9. Не подлежит возмещению ущерб в случае признания сделки недействительной по иску арбитражного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Продавца в случае отчуждения Объекта недвижимости по цене на 30% ниже рыночной стоимости Объекта.

4.3. Порядок и сроки выплаты возмещения

4.3.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Компанией при наличии следующих условий:

1. Встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

2. Только после уступки Принципалом в пользу Компании всех прав и обязанностей по Сделке и передачи Компание оригиналов документов по Сделке, в т.ч. договора отчуждения Объекта или Доли, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом всех условий Сделки;

4.3.2. Возмещение Ущерба Принципалу происходит не ранее выполнения Принципалом всех условий настоящего Положения, в том числе:

1. При наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения Компанией требования от Принципала принять решение о способе возмещения причиненного Ущерба;

2. В случае принятия Компанией решения о возмещении Ущерба Принципалу, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Компания осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

3. В случае принятия Компанией решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется “Соглашением об урегулировании требований” или иным документом, определенным Компанией.

4.3.3. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект, до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.3.4. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Принципалом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Принципала, а также в случае уклонения Принципала от участия в процедуре согласования порядка возмещения и при отказе от подписания Принципалом «Соглашения об урегулировании требований».

5. Регулирование отношений сторон при оказании безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу Объекта недвижимости

5.1. Обязанности Компании:

Компания обязуется оказать безвозмездную юридическое помощь Клиенту в следующих случаях:

5.1.1. Если покупатель/-ли не выплатил/-и Принципалу-Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены, уступки доли в строящемся объекте и т.д.), то Компания обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора отчуждения Объекта или Доли и возвращения объекта недвижимости Клиенту.

Способ защиты интересов Клиента зависит от следующих обстоятельств: в случае, если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50% стоимости объекта недвижимости, то Компания осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении договора отчуждения Объекта или Доли.

Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Клиент после дачи рекомендаций Компанией.

5.1.2. Если третьи лица оспаривают права собственности Покупателя Объекта, который ранее принадлежал Принципалу-Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Принципала-Продавца в судебном разбирательстве.

5.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств:

5.2.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию безвозмездной юридической помощи Принципалу-Продавцу осуществляются Компанией при условии встречного добровольного принятия Принципалом-Продавцом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

5.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В течение трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий;

5.2.3. Гарантийные обязательства Компании в виде юридического сопровождения осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Принципала и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

5.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.3.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

- Принципалов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю;

- Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

5.3.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Компанией, о которых Принципал был уведомлен Компанией до сделки.

5.3.3. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Компании по Агентскому договору.

Приложение № 1

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки покупателю

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки продавцу